A la hora de realizar una reforma integral en un piso de Madrid nos vienen muchas dudas a la cabeza. ¿Cómo podemos mejorar el confort de la casa? ¿Cuánto nos va a costar la obra? En una ciudad como Madrid, donde el parque inmobiliario es muy diverso y muchas viviendas necesitan modernización, las reformas integrales son cada vez más frecuentes tanto en pisos antiguos como en viviendas heredadas o adquiridas para alquilar.
Según datos del portal Habitissimo, el precio medio de una reforma integral en Madrid se sitúa en torno a los 500-700 €/m², aunque puede variar considerablemente en función de múltiples factores.
Hoy vamos a desglosar los precios que una empresa de reformas integrales en Madrid tendrá en cuenta a la hora de hacer el presupuesto.
Factores que influyen en el precio de una reforma integral
Hay varios factores que hay que tener en cuenta cuando se va a hacer una reforma integral.
Estado inicial de la vivienda
No costará lo mismo una reforma integral en un inmueble antiguo que en uno más nuevo. Por ejemplo, si es una vivienda antigua se tendrán que resolver problemas estructurales, demoliciones o mejorar la nivelación del suelo, aumentando el coste inicial de la reforma.
Tipo de materiales y acabados
Los materiales elegidos (azulejos, suelos, sanitarios, pintura, mobiliario) influyen directamente en el precio final. Por ejemplo, un suelo porcelánico de gama alta puede costar el doble que uno laminado estándar. Lo mismo ocurre con grifería, electrodomésticos o puertas.
Complejidad de la obra
Cambiar la distribución interior, mover tabiques, subir falsos techos, instalar domótica o modificar la ubicación de cocina o baños requiere más tiempo, personal cualificado y permisos adicionales, lo que aumenta el presupuesto.
Ubicación dentro de Madrid
No cuesta lo mismo reformar en el centro histórico que hacer reformas en Alcorcón y otros barrios periféricos. La accesibilidad, la logística de carga y descarga o los permisos municipales pueden encarecer o facilitar el trabajo según la zona
Desglose de precios por partidas habituales
Aquí tienes un desglose aproximado de los diferentes precios que te puedes encontrar dentro de un presupuesto de una reforma integral en Madrid.
Reforma de cocina y baño
Son las zonas más caras por metro cuadrado. Una reforma completa de baño en Madrid puede costar entre 3.000 y 6.000 €, mientras que una cocina media puede oscilar entre 6.000 y 10.000 €, dependiendo de mobiliario, encimera, electrodomésticos y acabados.
Suelos, carpintería, ventanas y pintura
El cambio de suelos puede costar desde 25 €/m² (tarima) hasta más de 70 €/m² (porcelánico o madera maciza). Las ventanas con rotura de puente térmico cuestan entre 400 y 800 € por unidad. La pintura completa de una vivienda de 70 m² ronda los 1.200 – 2.000 €.
Fontanería, electricidad y climatización
Actualizar toda la instalación eléctrica cuesta entre 3.000 y 5.000 € en una vivienda estándar. La fontanería puede suponer entre 2.000 y 4.000 €. Si se añade aire acondicionado por conductos, el precio sube de 3.000 a 6.000 €.
Precio medio de una reforma integral en Madrid
Coste por metro cuadrado según calidades
Reforma básica: 400-500 €/m²
Reforma media: 600-800 €/m²
Reforma premium: 900-1.200 €/m²
Precio estimado para pisos de 50, 70 y 100 m²
Piso de 50 m²: entre 20.000 y 35.000 €
Piso de 70 m²: entre 30.000 y 50.000 €
Piso de 100 m²: entre 45.000 y 80.000 €
Diferencias entre reforma integral básica, media y premium
Una reforma básica incluye mejoras estéticas mínimas, sin cambios estructurales.
La media renueva instalaciones y mejora distribución.
La premium incluye materiales de alta gama, diseño personalizado y acabados de lujo.
Consejos para ahorrar en una reforma integral sin perder calidad
Antes de pedir un presupuesto, aquí te dejamos algunos consejos que te vendrán muy bien para organizar la reforma y que te cueste un poco menos sin dejar de la lado la calidad.
Reformar por fases
Si tienes un presupuesto limitado, puedes planificar la reforma en varias etapas: primero baños y cocina, luego suelos y pintura, después instalaciones. Esto permite distribuir el gasto sin comprometer el resultado final.
Aprovechar ayudas y subvenciones
La Comunidad de Madrid y algunos ayuntamientos ofrecen ayudas para rehabilitación energética, accesibilidad o reformas en viviendas antiguas. Desde Reforcam te ayudamos a tramitar estas subvenciones para que puedas reducir el coste total de la obra.
¿Por qué confiar en Reforcam para una reforma integral en Madrid?
En Reforcam llevamos más de 30 años realizando reformas integrales en toda la Comunidad de Madrid. Nos encargamos de todo: desde el diseño inicial hasta la entrega llave en mano. Trabajamos con materiales de calidad, ofrecemos presupuestos detallados sin sorpresas y cumplimos siempre los plazos acordados. Ya sea una reforma completa o parcial, adaptamos cada proyecto a tus necesidades, estilo y presupuesto.
Si estás pensando en renovar tu vivienda, contáctanos sin compromiso. Estaremos encantados de asesorarte y ofrecerte un presupuesto a medida.
